一物五価

一物五価とは

一物五価（いちぶつごか）とは、
同じ一つの不動産であっても、目的や評価基準の違いによって複数の価格が存在するという不動産特有の考え方です。

不動産には、
「実際に売買される価格」と「税金を計算するための価格」など、
用途ごとに異なる5つの代表的な価格があります。

そのため、

「評価額が高い＝高く売れる」
とは限らず、相続や売却の場面で誤解やトラブルが生じやすいのが特徴です。

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一物五価を構成する5つの価格

実勢価格（時価・取引価格）

市場で実際に売買される価格です。
売主・買主の合意によって決まり、立地や需要、市況などにより変動します。
不動産売却時に最も重視される価格です。

公示価格

国土交通省が毎年公表する、標準的な土地の価格です。
一般的な取引価格の目安として利用されます。

基準地価

都道府県が公表する土地価格で、公示価格を補完する役割があります。
地方や郊外エリアの参考指標として用いられます。

相続税評価額（路線価）

国税庁が定める価格で、相続税・贈与税の計算基準となります。
公示価格のおおよそ8割程度が目安とされています。

固定資産税評価額

市町村が算定し、固定資産税・都市計画税の課税基準となる価格です。
公示価格のおおよそ7割程度が目安です。

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なぜ一物五価を理解することが重要なのか

一物五価を正しく理解していないと、

• 相続税評価額を「売却価格」だと誤解してしまう
• 税金は高いのに、実際には思ったほど高く売れない
• 売却判断や相続対策を誤ってしまう

といった問題が起こりやすくなります。

特に相続不動産では、
「税金評価」と「市場評価」は別物であるという点を理解することが非常に重要です。

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不動産の価値は「目的によって変わる」

不動産の価格は一つではありません。
相続、売却、保有、税金対策など、目的に応じて“見るべき価格”が異なります。

そのため、不動産の判断を行う際には、
どの価格を基準に考えるべきかを整理した上で、専門家に相談することが重要です。