【相続トラブル×不動産売却】話が進まない実家を整理する考え方

2026年1月20日

「どうしても話がまとまらない…」その相続不動産、選択肢はあります

「兄弟の意見が合わず、実家の売却が進まない」「相続人が多くて、誰と何を話せばいいのか分からない」

兵庫県伊丹市をはじめ、全国から相続不動産のご相談を受けていると、こうした「相続トラブル」の渦中で立ち止まってしまっている方に多くお会いします。

不動産は、預貯金のように1円単位で分けることができない財産です。そのため、相続人それぞれの考え方や立場の違いが表面化しやすく、手続きが進まなくなるケースは決して珍しくありません。

本記事では、不動産取引の実務経験に基づく一般的な視点から、相続不動産がトラブルになりやすい理由、放置した場合のリスク、そして状況整理に役立つ現実的な考え方をご紹介します。

【専門家との連携について】 ※本記事は情報提供を目的としています。 ※相続人間に法的な紛争がある場合や、具体的な法律・税務判断が必要な場合は、提携する弁護士・税理士等の専門家と連携して対応いたします。

なぜ起きる？相続不動産の売却が進みにくい理由

共有名義が生む「全員同意」というハードル 不動産を共有名義にした場合、売却には原則として共有者全員の同意が必要となります。「思い出があり手放したくない」「売却価格に納得できない」といったお一人の反対や、連絡が取れず話し合いが進まないといった事情が、売却全体を止めてしまう要因となります。
「評価額」の考え方の違い 不動産の価値には、市場での売却想定価格（時価）のほか、相続税評価額や固定資産税評価額など、複数の基準が存在します。（通称：一物五価）「どの金額を基準に公平と考えるか」で意見が分かれ、協議が長期化するケースも少なくありません。

相続登記の義務化（2024年4月～） 相続を知った日から3年以内に相続登記を行わない場合、状況によっては最大10万円以下の過料の対象となる可能性があります。「まとまらないから何もしない」という状態は、現在では制度上のリスクを伴うようになっています。
空き家の老朽化と管理責任 人が住まない建物は傷みが早く、放置すれば外壁の剥落や倒壊の恐れも出てきます。万が一、近隣に損害を与えてしまった場合、所有者全員が管理責任を問われる可能性があります。
税制優遇制度が利用できなくなる可能性 「空き家を売却した際の3,000万円特別控除（空き家特例）」などの優遇制度には、期限や要件があります。話し合いが長引くことで制度の適用外となってしまう場合があるため、早めの情報整理が重要です。

考え方① 換価分割（かんかぶんかつ） 不動産を売却し、諸費用を差し引いた現金を相続人で分ける方法です。金額が明確になるため、公平性を重視する場合に選ばれやすい手法です。
考え方② 代償分割（だいしょうぶんかつ） 特定の相続人が不動産を取得し、他の相続人に現金（代償金）を支払う方法です。「実家を特定の人に守ってほしい」場合に検討されますが、適正な代償金の算定と資金計画が鍵となります。
考え方③ 第三者の視点を取り入れる 親族間だけで話し合うと、どうしても感情的になりやすいものです。不動産会社が算出する**「市場動向を踏まえた売却査定（参考価格）」**など、客観的な材料を共有することで、話し合いが冷静に進むケースも多く見られます。

相続が関係する不動産のご相談では、「すぐ売る・高く売る」だけが正解とは限りません。

情報整理を重視したサポート 不動産取引の実務経験をもとに、物件の市場価値や将来の管理リスクを整理し、判断材料の一例としてご提示します。
士業ネットワークとの連携 相続内容に応じて、弁護士・司法書士・税理士等とスムーズに連携。不動産会社としての立場を超え、多角的な解決を目指します。
伊丹市を中心に全国対応 「物件は伊丹市だが、相続人は全国各地に点在している」といったケースでも、オンライン相談等を活用し、柔軟に情報提供をサポートいたします。

相続不動産の問題は、時間が経つほど「数次相続（相続が重ねて発生し、相続人が雪だるま式に増え続けること）」が発生し、解決が困難になります。大切なのは、不動産の整理と同時に、家族関係への影響も考えること。

株式会社Reventは、売却を前提としない段階からでも、状況整理のお手伝いをする身近な相談相手でありたいと考えています。

【無料相談受付中】まずは状況整理から 「親族と直接話すのが難しい」「何から始めればいいか分からない」そのような段階でも問題ありません。守秘義務を徹底し、現在の状況に応じた最適な選択肢を一緒に確認いたします。

株式会社Revent 伊丹市を中心に近畿圏、全国で、不動産に関するご相談に対応しています。

よかったらシェアしてね！