伊丹市で相続した土地でお悩みの方へ｜相続土地国庫帰属制度の条件と活用方法を解説

「親から伊丹市の古い家を相続したけれど、遠方に住んでいて管理が難しい」

「近畿圏内に所有している山林や土地を、活用予定がないまま維持している」

このようなお悩みをお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。

近年、相続した土地の管理や将来的な扱いについて悩まれる方が増えています。そうした中で、一定の要件を満たし、審査で承認された場合に土地を国に帰属させることができる選択肢として、2023年から「相続土地国庫帰属制度」が始まりました。

本記事では、相続した土地を保有し続ける場合の一般的な負担や、本制度の仕組み・注意点について、伊丹市を拠点に不動産・相続の相談をサポートする株式会社Revent（レーベント）が、情報提供を目的として分かりやすく解説します。

土地を保有し続ける場合に考えておきたい一般的な負担

相続した土地を「とりあえずそのままにしている」場合、状況によっては次のような負担が生じる可能性があります。特に伊丹市周辺のような住宅密集地では、周囲への配慮も重要なポイントとなります。

• 固定資産税の負担
  原則として、土地を利用していない場合でも、所有している限り固定資産税が課されます。長期間にわたると、維持費としての累積額が大きくなるケースもあります。
• 管理責任と近隣への影響
  空き家の老朽化や庭木の越境、雑草・害虫の発生などは、管理状況によって周囲の方々へ影響が生じることもあります。所有者には、状況に応じた適切な維持管理が求められます。
• 相続登記の義務化
  2024年4月から、相続を知った日から3年以内に相続登記を行わない場合、一定の条件下で過料（10万円以下）の対象となる可能性があります。

こうした背景から、早い段階で「将来的にその土地をどうしたいか」という方針を整理しておくことが大切です。

相続土地国庫帰属制度とは？

相続土地国庫帰属制度とは、相続または遺贈によって取得した土地について、法務局の審査を受け、承認された場合に土地の所有権を国へ移転させることができる制度です。

制度の概要

項目	内容
対象者	相続または遺贈で土地を取得した個人（売買・生前贈与は対象外）
主な費用	審査手数料（1筆14,000円）＋負担金（原則10年分の管理費相当額）
特徴	将来的な管理負担や税負担を解消するための選択肢の一つ

※共有名義の場合は、共有者全員で共同して申請する必要があります。

すべての土地が対象になるわけではありません（注意点）

この制度は管理の負担を減らす有効な手段ですが、国が引き取った後の管理に支障が出るような土地は、承認されない可能性があります。

【承認が難しいとされる土地の例】

• 建物が残っている土地：原則として更地にする必要があります。
• 抵当権などの担保権が設定されている土地：権利関係を整理しておく必要があります。
• 境界が不明確な土地：隣地との境界に争いがある場合は対象外となります。
• 土壌汚染や急傾斜地：通常の管理に過度な費用や労力を要する土地は認められません。

制度の利用を検討する際は、まず土地の現状（境界や現況）を正確に把握することが重要です。

費用（負担金）の目安

国庫帰属が承認された場合、審査手数料に加えて、原則として10年分の土地管理費相当額（負担金）を納付する必要があります。

• 宅地・田畑・原野
  原則20万円（ただし、市街化区域内などでは面積に応じて算定される場合があります）
• 森林
  面積に応じて算定（例：1,000㎡で約26万円程度）

「負担金を支払って国に帰属させるか」「売却や寄付など他の方法を模索するか」は、土地の立地条件やご家族のご意向によって最適な答えが異なります。

相続土地のご相談は株式会社Reventへ

相続土地国庫帰属制度は魅力的な選択肢ですが、更地にするための解体費用や測量費用などを総合的に判断すると、「現状のまま売却」や「他の方への有効活用」を検討したほうが、結果として所有者様の負担が少ないケースも多くあります。

株式会社Reventでは、伊丹市を中心に近畿圏、さらには全国のネットワークを活用し、お客様の状況に応じた複数の解決策をご提案しています。

Reventのサポート体制

• 迅速な対応：相続に関する複雑な状況を整理し、早めの方向性検討をサポートします。
• 幅広い選択肢の提示：国庫帰属、現状での売却、当社買取、有効活用などを比較しながら検討いただけます。
• ワンストップでの連携：申請書類の作成や専門的な法務手続きが必要な場合は、提携する司法書士などの専門家をご紹介し、窓口を一本化してスムーズに進行します。

※当社は不動産事業者として情報提供および実務サポートを行っており、税務・法律判断については提携専門家と連携して対応いたします。

まとめ

相続した土地は、放置すると管理の負担や手続きの期限に追われる可能性がありますが、早めに整理を始めることで多くの選択肢から最適な道を選べます。

「自分の土地は制度の対象になるのか？」「売却と国庫帰属、どちらが現実的なのか？」

こうした疑問をお持ちの方は、まずは情報の整理から始めてみませんか。

伊丹市に根ざす地域密着型企業として、株式会社Reventは、お客様一人ひとりの状況に寄り添った土地の整理と将来への備えをお手伝いいたします。

【専門家との連携について】

※本記事は一般的な情報提供を目的としたものであり、特定の不動産や個別の事情に対する判断を示すものではありません。

※相続人間に法的な紛争がある場合や、具体的な法律・税務判断が必要な場合は、提携する弁護士・税理士等の専門家と連携して対応いたします。