不動産相続の名義変更とは？

方法・期限・義務化の注意点をわかりやすく解説

「親から実家を相続したけれど、名義変更はすぐに必要なの？」

「手続きが難しそうで、何から始めればいいかわからない」

兵庫県伊丹市を中心に、近畿圏（大阪・京都）で多く寄せられるご相談のひとつが、この不動産の名義変更（相続登記）についてです。

実は、2024年4月から相続登記は法律上の義務となりました。「後でいいや」と放置してしまうと、将来的に思わぬペナルティやトラブルに繋がる恐れもあります。

本記事では、相続登記の基本的な考え方や手続きの流れ、注意点について、初めての方にもわかりやすく解説します。

【専門家との連携について】

※本記事は一般的な情報提供を目的としています。相続には個別の状況が伴いますが、弊社では提携する司法書士・税理士と密に連携しております。まずは弊社が総合窓口となり、お客様に最適な専門家のご紹介や手続きの交通整理をサポートいたしますので、安心してお任せください。

2024年から義務化された相続登記とは

これまで相続登記は事実上「任意」とされてきましたが、現在は法律により申請期限が定められています。

• 知っておきたい「3年以内」のルール
  相続によって不動産を取得したことを知った日から、原則として3年以内に相続登記の申請を行う必要があります。このルールは、制度施行前に発生した相続についても対象となる場合があります。
• 期限を過ぎた場合に考えられる影響
  正当な理由なく期限を過ぎた場合には、10万円以下の過料（行政上のペナルティ）が科される可能性があります。また、名義が被相続人のままの場合、将来の売却や活用の際に相続人全員の同意・調整が必要となり、手続きに膨大な時間を要するリスクがあります。

相続登記（名義変更）に必要な書類

手続きの第一歩は書類の収集です。一般的には以下のものが必要となります。

• 被相続人（亡くなった方）： 出生から死亡までの連続した戸籍謄本
• 相続人全員： 戸籍謄本、住民票、印鑑証明書
• 不動産関係： 固定資産評価証明書、登記事項証明書（登記簿謄本）
• その他： 遺産分割協議書（相続人が複数の場合）など

※ケースによって追加書類が必要な場合があります。弊社では、複雑な書類収集についても提携司法書士と連携してサポートいたします。

初めてでも確認したい 手続きの基本的な流れ

相続登記を自分で行う場合、主に次のような流れになります。

1. 必要書類の収集（上記「2」の通り）
2. 登記申請書の作成と税額の確認
   法務局の様式に基づいて作成します。
   • 登録免許税の目安： 固定資産税評価額 × 0.4％
     （例：評価額2,000万円の場合 → 税額8万円）
     ※一定の条件を満たす免税措置の特例もあります。
3. 法務局への申請
   不動産の所在地を管轄する法務局へ、窓口・郵送・オンラインのいずれかで申請します。
   （伊丹市の不動産の場合：神戸地方法務局 伊丹出張所 など）

相続登記にかかる費用の目安

項目	内容	目安
書類取得費	戸籍謄本等の発行手数料	数千円〜1万円程度
登録免許税	国に納める税金	評価額の0.4％
専門家報酬	司法書士等への依頼料	案件により異なります（※）

【ご注意】

※上記は2024年4月時点の制度・税率に基づいた目安です。税制改正や法改正により今後変更となる可能性があります。

（※）司法書士への報酬は、土地の数や相続人の人数により異なります。一般的には数万円〜十数万円程度が目安ですが、弊社経由で信頼できる専門家をご紹介し、最新の基準に基づいた事前お見積りを確認いただくことが可能です。

株式会社Reventが「相続の総合窓口」となるメリット

相続の手続きは「誰に何を頼めばいいか」で迷われる方が多いものです。株式会社Reventにご相談いただくことで、以下のようなワンストップのサポートを提供いたします。

• 煩雑な「窓口の一本化」で負担を軽減
  司法書士（登記）、税理士（相続税）、そして不動産会社（売却・活用）と、バラバラに連絡を取り合う必要はありません。弊社が窓口となり、各専門家と連携してスムーズに進行します。
• 最適な専門家のマッチング
  弊社の厳しい基準をクリアした、相続実務に精通する司法書士や税理士をご紹介します。「いきなり士業事務所に相談するのは緊張する」という方も、まずは気心の知れた弊社スタッフにご状況をお聞かせください。
• 不動産価値を最大化する「出口戦略」のご提案
  単に名義を変えるだけでなく、その不動産を「負債」にせず「資産」にするために、売却・賃貸・管理など、不動産のプロの視点から最適な選択肢をご提示します。

まとめ：相続登記は「早めの現状把握」が第一歩

相続登記は義務化されましたが、まずは落ち着いて状況を確認することが大切です。「何から確認すればいいかわからない」「自分に合った専門家を紹介してほしい」という段階でこそ、弊社の出番です。

株式会社Reventが、あなたと専門家をつなぐ架け橋となり、 大切な資産を次世代へつなぐお手伝いをいたします。

【無料相談受付中】

相続した不動産の名義変更や、今後の活用についてお悩みの方は、お気軽にご相談ください。伊丹市に根ざした不動産会社として、親身に対応いたします。

株式会社Revent

伊丹市を中心に近畿圏、全国で、不動産に関するご相談に対応しています。