相続した不動産を売るタイミングはいつ？知っておきたい期限と検討のポイント

2026年1月23日

相続により不動産を取得した際、多くの方が「いつ売却を検討すればよいのか」「当面は保有したほうがよいのか」と悩まれます。

不動産は「持っていれば安心」と思われがちですが、売却のタイミングや管理状況によって、税負担や維持コストに差が生じる可能性があります。また、令和6年（2024年）4月から相続登記が義務化されるなど、制度面での注意点も増えています。

本記事では、相続不動産を検討する際に知っておきたい期限の目安や考え方を、一般的な情報として整理します。

【専門家との連携について】 ※本記事は情報提供を目的としています。 ※相続人間に法的な紛争がある場合や、具体的な法律・税務判断が必要な場合は、提携する弁護士・税理士等の専門家と連携して対応いたします。

相続不動産売却を考える際の「3つの期限」の目安

相続不動産を売却する場合、税制上の特例が関係する期限がいくつかあります。いずれも一定の要件を満たした場合に適用される可能性がある制度であり、必ず適用されるものではありません。

相続税が発生する場合、被相続人が亡くなったことを知った日の翌日から10か月以内に、原則として現金で納付する必要があります。納税資金の確保方法として、不動産の売却を検討されるケースもありますが、スケジュールは物件や市場状況に左右されるため、早めの相談が推奨されます。

相続税を支払った方が、相続した不動産を売却する場合、一定の条件を満たすと、譲渡所得税の計算上、支払った相続税の一部を取得費に加算できる可能性があります。

被相続人が居住していた家屋を売却する場合、一定の要件を満たせば、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる制度があります。

※本項の記載内容は2026年1月現在の税制・法令に基づいています。将来的に制度内容が変更される可能性があるため、実際の手続きにあたっては最新の情報をご確認ください。

相続不動産をすぐに売却しない選択もありますが、保有を続ける場合には以下のようなリスクを考慮する必要があります。

維持費・税金の負担
利用していなくても、固定資産税・都市計画税は継続的に発生します。また、建物管理や保険料などの費用も必要になる場合があります。
建物状態の変化
空き家は、通風・通水が行われないことで老朽化が進行しやすくなります。資産価値を維持するためには、適切な管理が欠かせません。
相続登記の義務化
令和6年4月1日から相続登記が義務化されました。施行日前に相続が発生していたケースも対象となります。正当な理由なく放置した場合、過料の対象となる可能性があるため、速やかな名義変更が求められます。

相続不動産の売却を円滑に進めるためには、以下のステップでの事前準備が重要です。

相続人が複数いる場合、意見調整に時間がかかることも多いため、早めに情報整理を始めることが成功の秘訣です。

相続不動産の売却は、感情面・法務・税務が複雑に絡むため、判断に迷われる方も少なくありません。株式会社Reventでは、不動産のエキスパートとして、お客様の状況整理をサポートしています。

相続不動産の売却タイミングに、唯一の正解はありません。制度上の期限や建物の状態などを踏まえながら、「どのような選択肢があるのか」を整理することが第一歩となります。

大切な資産を将来の負担にせず、価値あるものとして次世代へつなぐために、まずは現状を知るところから始めてみてはいかがでしょうか。

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